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?購(gòu)入房產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅怎么抵扣（?購(gòu)入房產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅怎么抵扣小知識(shí)）

購(gòu)入房產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅怎么抵扣

在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng),、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn),不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目.

融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定."

會(huì)計(jì)處理

(1)購(gòu)入時(shí),應(yīng)當(dāng)按取得成本,借記"固定資產(chǎn)",、"在建工程"等科目,按當(dāng)期可抵扣的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)"科目,按以后期間可抵扣的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目,按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額,貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)",、"銀行存款"等科目.

(2)尚未抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額待以后期間允許抵扣時(shí),按允許抵扣的金額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)"科目,貸記"應(yīng)交稅費(fèi)--待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目.

投資購(gòu)入房產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄如何處理?

1,、企業(yè)在成本模式下以投資為目的購(gòu)入房產(chǎn),會(huì)計(jì)分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)

貸:銀行存款

2、企業(yè)在公允價(jià)值模式下以投資目的購(gòu)入房產(chǎn),會(huì)計(jì)分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)--成本

貸:銀行存款

企業(yè)以投資為目的購(gòu)入房產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,應(yīng)通過"投資性房地產(chǎn)"科目進(jìn)行核算;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,應(yīng)通過"投資性房地產(chǎn)--成本"科目進(jìn)行核算.投資性房地產(chǎn)是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產(chǎn),主要包括自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn).

購(gòu)入房產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅怎么抵扣?整體上來說,不管是按照小編老師講解的相關(guān)資料還是按照增值稅相關(guān)條例的規(guī)定,企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣是可以分為2年進(jìn)行抵扣的,抵扣比例分別是60%和40%的,相關(guān)的賬務(wù)處理分錄都有介紹,如果你們還有其他的問題建議你們來這里試試.

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